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一起来捉妖秋容聂小倩:《工業項目建設用地控制指標》國土資發(2008)24號

發表時間:2018-03-15 12:56

一起来捉妖论坛 www.sqqsk.icu 工業項目建設用地控制指標》國土資發(2008)24號

一、 本控制指標是對一個工業項目(或單項工程)及其配套工程在土地利用上進行控制的標準。本控制指標適用于新建工業項目,改建、擴建工業項目可參照執行。

二、 本控制指標由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。

工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標:

(一) 工業項目投資強度控制指標應符合表1的規定;

1 投資強度控制指標 單位:萬元/公頃

行業代碼

地區分類

一類

二類

三類

四類

五類

六類

七類

市縣等別

第一、二、三、四等

第五、六等

第七、八等

第九、十等

第十一、十二等

第十三、十四等

第十五等

13

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

14

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

15

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

16

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

17

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

18

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

19

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

20

≥1555

≥1245

≥900

≥625

≥520

≥470

≥440

21

≥1815

≥1450

≥1055

≥725

≥605

≥555

≥440

22

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

23

≥2590

≥2070

≥1505

≥1035

≥865

≥780

≥440

24

≥1935

≥1555

≥1125

≥780

≥660

≥590

≥440

25

≥2590

≥2070

≥1505

≥1035

≥865

≥780

≥440

26

≥2590

≥2070

≥1505

≥1035

≥865

≥780

≥440

27

≥3885

≥3105

≥2260

≥1555

≥1295

≥1175

≥440

28

≥3885

≥3105

≥2260

≥1555

≥1295

≥1175

≥440

29

≥2590

≥2070

≥1505

≥1035

≥865

≥780

≥440

30

≥2070

≥1660

≥1210

≥830

≥690

≥625

≥440

31

≥1555

≥1245

≥900

≥625

≥520

≥470

≥440

32

≥3105

≥2485

≥1815

≥1245

≥1035

≥935

≥440

33

≥3105

≥2485

≥1815

≥1245

≥1035

≥935

≥440

34

≥2590

≥2070

≥1505

≥1035

≥865

≥780

≥440

35

≥3105

≥2485

≥1815

≥1245

≥1035

≥935

≥440

36

≥3105

≥2485

≥1815

≥1245

≥1035

≥935

≥440

37

≥3885

≥3105

≥2260

≥1555

≥1295

≥1175

≥440

39

≥3105

≥2485

≥1815

≥1245

≥1035

≥935

≥440

40

≥4400

≥3520

≥2575

≥1760

≥1470

≥1330

≥440

41

≥3105

≥2485

≥1815

≥1245

≥1035

≥935

≥440

42

≥1555

≥1245

≥900

≥625

≥520

≥470

≥440

43

≥1555

≥1245

≥900

≥625

≥520

≥470

≥440

(二) 容積率控制指標應符合表2的規定;

2 容積率控制指標

代碼

行業分類(名稱)

容積率

代碼

行業分類(名稱)

容積率

13

農副食品加工業

≥1.0

31

化學纖維制造業

≥0.8

14

食品制造業

≥1.0

32

橡膠制品業

≥0.8

15

飲料制造業

≥1.0

33

塑料制品業

≥1.0

16

煙草加工業

≥1.0

34

非金屬礦物制品業

≥0.7

17

紡織業

≥0.8

35

黑色金屬冶煉及壓延加工業

≥0.6

18

紡織服裝鞋帽制造業

≥1.0

36

有色金屬冶煉及壓延加工業

≥0.6

19

皮革、毛皮、羽絨及其制品業

≥1.0

37

金屬制品業

≥0.7

20

木材加工及竹、藤、棕、草

制品業

≥0.8

38

通用設備

制造業

≥0.7

21

家具制造業

≥0.8

39

專用設備制造業

≥0.7

22

造紙及紙制品業

≥0.8

40

交通運輸設備制造業

≥0.7

23

印刷業、記錄媒介的復制

≥0.8

41

電氣機械及器材制造業

≥0.7

24

文教體育用品

制造業

≥1.0

42

通信設備、計算機及其他電子設備制造業

≥1.0

25

石油加工、煉焦及核燃料

加工業

≥0.5

43

儀器儀表及文化、辦公用機械制造業

≥1.0

26

化學原料及化學制品制造業

≥0.6


工藝品及其他制造業

≥1.0

27

醫藥制造業

≥0.7


廢棄資源和廢舊材料回收加工業

≥0.7

(三) 工業項目的建筑系數應不低于30%;

(四) 工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施;

(五) 工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的,綠地率不得超過20%。

三、 名詞解釋

1. 投資強度項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式:投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積(其中:項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款)。

2. 容積率項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積(建筑物層高超過8米的,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)。

3. 行政辦公及生活服務設施用地所占比重項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式:行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%(當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時,可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替)。

4. 建筑系數項目用地范圍內各種建筑物、用于生產和直接為生產服務的構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計算公式:建筑系數=(建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%。

5. 綠地率綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。計算公式:綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%(綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建(構)筑物周邊綠地等)。